主讲老师: 刘祥（培训费：3-3.5万元/天）
工作背景：
江苏海洋大学工业与民用建筑专业工学学士南京大学企业成长与投资专业工商管理硕士高级工程师国家注册监理工程师30年一线建筑工程与成本管理经历曾任龙湖地产工程总，负责工程与施工成本，协助招标
主讲课程：
《标杆房企工程管理精细化及总包索赔与退场管理》《标杆全流程品质及精装质量提升》《地产工程管理实战+复盘》《地产工程管理新趋势及应对》《工程项目管理质量进度与策划要点3....
甲方视角下的厂房项目质量管理课程大纲详细内容
课程分类： 质量管理建筑施工管理
课程目标：
1、了解工业项目建设各阶段内容及重点
2、学习厂房主体、安装与装修质量要点
3、学习建筑工程质量管理的常见方法
课程对象：厂房、写字楼企业工程总、项目工程经理、工程、设计及相关骨干人员。
课程时间：1-2天
一、厂房项目甲方工程的定位与管理要点
1、如何招到真正追求质量的合作伙伴。设计总包监理对项目的质量影响非常巨大，如果厂房项目的质量管理到施工单位进场后才抓，往往效果很不如人意。有些设计、总包牌子很大，但质量管理却一塌糊涂，最低价中标能招到好单位吗？如何让所有合作伙伴齐心协力抓项目，抓质量而不是搞博弈，搞二次经营？
2、图纸阶段的质量管理及审图要点。建筑、结构、景观、内装、厂家设计图纸打架是常有的事，如何减少这种问题？甲方有哪些工具和手段？图纸会审如何真正有用？
3、工程准备阶段的质量管理策略
合作方质量人员数量及质量考核
技术准备及相关文件的审查把关。重点不是看方案，而是让相关人员直接讲，因为许多方案都是抄来的，不但没有针对性而且和以后的现场实施根本是两回事。
良好的开始是成功的一半。每个单位进场的第一个月都是质量管理的关键时期，抓好了后面就顺手，养成坏习惯后面再改就很难。
4、土建向专业承包单位移交的质量管理。向机电、管网、内装、工艺设备单位移交时，往往总包迟迟交不出场地，同时质量达不到后序工程的要求，甲方要对此有专门的措施。
5、验收整改阶段的质量管理重点。工厂项目管理开始难、管网难，收尾竣工更难。各单位现场工人及管理人员都少，整改调试验收任务却很重，经常看不到效果，推动不了，多数情况下草草收兵，带病移交给工厂管理部门。
二、厂房施工阶段结构的管理
1、厂房项目常见分部分项工程
地基基础工程
主体结构工程（钢筋砼结构、钢结构）
屋面工程
门窗工程
装饰工程
设备安装工程
2、施工质量提升的主要措施
PDCA管理
样板引路
工程策划
经济与组织措施
3、地基基础工程质量要点
土方工程质量要点
桩基础施工质量点
4、主体结构工程质量管理
钢筋工程常见问题
劲性砼型钢无法安装等问题
砼工程常见质量缺陷
模板工程质量要点
5、二次结构及粉刷工程
砌体常见质量问题
三、锂电厂厂房机电安装与中央空调管理
1、安装工程质量通病管理。安装工程容易出现四方面的质量问题：主管道支架强度不够、管线冲突导致净高过小、设备末端与机房和装修不协调等、系统渗漏/振动/噪声/气味/变形。
管道跑冒滴漏问题。管道渗漏、冷凝水问题，运行噪音大，排风排烟漏风、变形、风阀安装位置不便于检修、保温位置出现冷桥等，
电气安装质量通病。主要有接线、接地问题，美观问题、配电箱二次深化问题，某项目曾经因电气接线问题几十台风机全部被烧毁的事故。锂电池厂房因为用电负荷极大，对设备的要求及厂家的二次深化设计质量要求极高，但甲方因为专业能力及管理不当，经常出现问题。
中央空调系统的安装质量管理。锂电池厂房都是洁净厂房，不仅有空调而且对湿度要求非常高。车间围护的密闭性，风管的密闭性，人员数量，车间的管控都需综合考虑。
锅炉房的安装质量管理
主要设备房的安装质量管理。支架安全性、防火封堵、积水排除等
某项目机电安装通病照片及防治
某项目机电创优亮点及细部做法
2、专业厂家工艺管道安装质量管理要点及方法
刚接触这行或非安装专业怎么办？
整个工艺管道质量管理流程长啥样？
能让工厂运营人员提前介入管理吗
3、提升安装品质的主要措施。
成品支架、BIM模拟、装配式安装及仿工厂化施工
4、安装工程的调试管理。
单机调试、单系统调试及联动调试控制要点
调试总体计划及总负责单位
安装单位与厂家的协调
四、粗装修和精装修甲方质量管理要点
1、屋面工程质量通病管理
屋面渗漏问题分析
屋面大型设备安装质量
2、粗装修工程质量通病管理
门窗渗漏变形
粉刷空鼓裂缝
环氧地坪开裂
锂电池厂房地坪的特殊要求。因为生产工艺要求洁净工厂，地坪材料要求：满足AGV高效运行、高平整度和高耐磨度，表面致密，硬度高、抗划伤性能强，能抵抗大部分的酸碱盐等化学介质的侵蚀，材料水性环保，保证绿色洁净的生产环境，材料须防火、阻燃、防静电。通常采用聚氨酯地坪。
3、精装五类质量通病防治。如办公楼及食堂等精修修
精装质量8个方面要求
吊顶裂缝及线角不平直
隔墙龙骨控制的三要点
木作油漆及涂料问题
石材铺贴5问题(水泥/钢架/破损/抛光/玻纤网)
水电安装与地暖8问题
其它如景观、管网根据需要及时间确定
备注：本课纲为初步内容，具体内容可能根据与客户的沟通进行局部调整与优化
